En bref. Un actif industriel ou logistique doit être lu comme un outil d’exploitation : accès poids lourds, quais, hauteur, sols, réseaux, réglementation et évolutivité.
Analyser l’exploitation
Flux, manœuvre, stockage, accès du personnel, voisinage et continuité d’activité structurent la recherche.
Guide industriel et logistiqueSuivre les dix contrôles →Vérifier le bâtiment
Hauteur utile, sols, puissance électrique, sécurité incendie, réseaux et conformité nécessitent des vérifications adaptées.
Lire le foncier
Urbanisme, servitudes, risques, accès et possibilités d’extension doivent être documentés.
Transformer le cahier des charges en critères immobiliers
La recherche commence par les flux : approvisionnement, production, stockage, préparation, expédition, personnel et visiteurs. Ces flux déterminent les accès, les zones de manœuvre, le nombre de portes ou de quais, la hauteur utile, la résistance des sols et la séparation éventuelle des circulations.
Viennent ensuite les réseaux et la technique : puissance électrique, chauffage, ventilation, eau, assainissement, télécommunications, sécurité incendie et possibilités d’évolution. Une surface disponible n’est réellement utile que si le bâtiment et la parcelle permettent l’exploitation prévue.
Vérifier la compatibilité réglementaire et territoriale
Le document d’urbanisme, les servitudes, les risques et les règles propres au site doivent être examinés à l’adresse ou à la parcelle. Selon l’activité, d’autres procédures peuvent s’appliquer ; elles doivent être identifiées avec les administrations et professionnels compétents, sans supposer qu’un usage ancien autorise automatiquement un nouvel usage.
L’analyse économique intègre le loyer ou le prix, mais aussi les travaux, la remise en état, les taxes, l’énergie, la maintenance, la sécurité et le coût d’un éventuel arrêt d’activité. Relora structurera ces informations sans produire d’audit technique ou réglementaire à la place des spécialistes.
Outils publics de vérification
Géoportail de l’UrbanismeRechercher une adresse ou une parcelle ↗GéorisquesIdentifier les risques naturels et technologiques ↗Questions fréquentes
Relora propose-t-elle déjà des entrepôts ?
Non. Aucun actif n’est publié pendant la phase préparatoire.
Une fiche en ligne suffit-elle pour évaluer un site ?
Non. Les contraintes demandent des vérifications spécifiques.
Quels actifs pourront être couverts ?
Entrepôts, ateliers, locaux d’activité, foncier et plateformes, selon le futur cadre.