En bref. Une vente solide commence avant l’annonce : établir ce qui est vendu, réunir les preuves, identifier les contraintes et expliquer honnêtement le prix. Les dix dossiers ci-dessous suivent ce parcours sans proposer d’estimation, de mandat ou de négociation pendant la phase préparatoire.
Le parcours vendeur en dix décisions
Commencez par la nature du bien : maison ou copropriété. Constituez ensuite le dossier de diagnostics, lisez la performance énergétique, analysez des références réellement comparables et choisissez les travaux utiles. L’annonce, les visites et l’avant-contrat ne viennent qu’après ce socle.
Chaque guide répond à une question autonome, cite les sources publiques utiles et renvoie vers les autres étapes. Pour un bien particulier, ces informations générales doivent toujours être confrontées aux actes, aux rapports et aux conseils des professionnels compétents.
Documents pour vendre une maison
La liste raisonnée des documents à préparer avant la vente d’une maison : propriété, travaux, diagnostics, urbanisme et assainissement.
Lire le guide →02 · VENDREDocuments pour vendre un appartement en copropriété
Préparer la vente d’un appartement : règlement, procès-verbaux, charges, travaux, état daté et diagnostics.
Lire le guide →03 · VENDREDiagnostics immobiliers pour une vente
Comprendre le dossier de diagnostic technique, choisir un diagnostiqueur certifié et vérifier la validité des documents.
Lire le guide →04 · VENDREDPE et audit énergétique avant une vente
Distinguer DPE et audit énergétique, vérifier les documents et présenter correctement la performance du logement.
Lire le guide →05 · VENDREEstimer un prix de vente avec méthode
Utiliser les références DVF et les comparables sans réduire un bien immobilier à une moyenne au mètre carré.
Lire le guide →06 · VENDRERédiger une annonce immobilière de vente
Construire une annonce immobilière précise, lisible et cohérente avec les documents disponibles.
Lire le guide →07 · VENDREQuels travaux réaliser avant une vente ?
Décider des travaux utiles avant de vendre : sécurité, entretien, énergie, présentation et rentabilité incertaine.
Lire le guide →08 · VENDREUrbanisme, assainissement et risques avant une vente
Vérifier la parcelle, les travaux, l’assainissement et l’état des risques avant de mettre un bien en vente.
Lire le guide →09 · VENDREPréparer les visites pour vendre un bien
Organiser des visites immobilières utiles : sécurité, dossier, parcours, réponses et suivi sans pression.
Lire le guide →10 · VENDREDe l’offre d’achat à l’acte de vente
Comprendre les étapes entre offre, promesse ou compromis, financement, vérifications et acte authentique.
Lire le guide →Une méthode, pas une estimation en ligne
Relora ne publie ni prix automatique, ni promesse de délai, ni barème avant son ouverture. Les références DVF, les diagnostics et les documents de copropriété sont des éléments de lecture ; leur interprétation dépend du bien, de sa date et de son micro-emplacement.
Après habilitation, ce cluster pourra soutenir un parcours vendeur complet. Pour le moment, il reste un centre documentaire sans collecte de coordonnées et sans service de transaction.
La check-list documentaire du vendeur
Pour une maison, préparez le titre, les plans disponibles, la taxe foncière, les factures de travaux, les autorisations d’urbanisme et les informations sur l’assainissement lorsque celui-ci est concerné. Pour un lot en copropriété, ajoutez notamment le règlement, les procès-verbaux, les charges, le carnet d’entretien et les documents transmis par le syndic.
Le dossier de diagnostic technique dépend du bien, de sa date, de ses équipements et de sa localisation. Il doit être établi par les professionnels compétents et rester cohérent avec la description. Une surface, une dépendance ou un aménagement ne doivent pas être affirmés sur la seule base d’un souvenir.
Préparer le positionnement et la présentation
Le positionnement confronte les caractéristiques réelles du bien aux offres concurrentes et aux références disponibles. Il doit expliquer les écarts : état, étage, extérieur, stationnement, énergie, charges, qualité du bâtiment et micro-emplacement. Une fourchette argumentée est plus utile qu’un chiffre spectaculaire sans dossier.
La présentation doit ensuite rester factuelle. Une photographie attractive n’autorise ni retouche trompeuse ni omission d’un défaut important. L’objectif est d’obtenir des visites mieux qualifiées, pas simplement davantage de clics.
Sources à consulter
Service-Public.frDossier de diagnostic technique ↗Service-Public.frVente d’un logement en copropriété ↗Questions fréquentes
Par quel guide commencer ?
Maison : commencez par les documents de vente. Appartement : commencez par le dossier de copropriété.
Ces guides remplacent-ils le notaire ou le diagnostiqueur ?
Non. Ils aident à préparer les questions et les pièces, sans remplacer le professionnel compétent.
Puis-je demander une estimation ou un mandat ?
Non. Aucun service commercial réglementé n’est actif pendant la phase préparatoire.